市民买二手房碰上“假房主” 欲退“首付”遇阻

原标题：法律百事通 二手房买卖法与理

东南网8月2日讯(海都报闽南版记者 曾炳光 通讯员 林娟娟 林晓萍 林惠卿 郑秀恋)买二手房，看着容易，一手交钱，一手交房。可经历过的人都知道，这里面大有文章。合同怎么签？定金交给谁？一方违约怎么办？卖家非房东怎么办？房子有质量问题怎么办？中介私自提高价钱私吞差价，又该如何维权？

二手房买卖那些事，真的是门大学问，没经验没准备，可能就踏进陷阱了。为此，我们整理了一些市民碰到的问题，请法官和律师一一解答，希望能给您提供点帮助。

解答专家：芗城法院黄志丽法官工作室法官黄志丽、福建衡评律师事务所律师周艳红、云霄法院法官

1 卖方非房东 首付怎么讨

市民蔡先生：经人介绍，我向陈某购买二手房，首付10万元。10天后，我发现陈某并非房东，且房东不想卖房。现在钱拿不回来，怎么办？

黄志丽：陈某的行为涉嫌欺诈，买房者可以报案。如果陈某拒不返还10万元首付款，买房者也可以到法院起诉，法院将支持其讨回首付款的请求。

选购二手房，购买者应认真核实以下几点：

首先，应确认房屋产权真实性，在交付定金之前，要查看产权所有证件，核对房产所有权人的身份证，确认前来洽谈交易的人是否是房屋所有权人。若是，要查清是否还有其他隐名共有权人，共有权人是否同意房屋出售；若不是，要查清其是否有合法的委托手续。

第二，确认房屋是否有权属纠纷，该房产是否有银行抵押或其他抵押、质押、鉴证手续；是否有法院等有权部门查封等未结纠纷情况；是否存在一房多卖情形。

第三，是否有继承或赠与所得，若是，则应当缴纳的个人所得税是否已经缴纳；若未缴纳的，双方应约定由谁负担。

第四，应确认是否为福利分房所得的房改房，此类房屋是否已经缴纳土地转让金；若未缴纳的，双方应约定该部分费用由谁负担。

2 房子转了二手 无法过户想毁约

市民黄先生：去年6月，我向郭女士买房。这是她10多年前向别人买的，未办过户。双方签订合同，约定去年7月前，郭女士要办好过户交房。但后来，郭女士以找不到原房主为由不交房，主张合同无效，我该怎么办？

云霄法院法官：依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行义务。本案中的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，虽未办理物权转移登记，但不影响合同效力。买方可以提起上诉，请求确认合同有效，法院应支持。卖房者应腾空房屋移交并协助办理产权过户手续。根据合同约定，买房者应支付剩余购房款，并承担相应的办理产权过户费用。