车位转长租业主反对 新城花园小区出入口被堵死

小区车位归属 争议由来已久

据悉，该小区3、9、12幢底层由公用设施改为停车场，产生的产权归属问题，全体业主与新城集团争议由来已久。据业主陆先生介绍，关于车库产权不明确问题，他们是在2010年的信访中获悉的“当年新城集团证件不齐全，不能提供相关资料，被市房管局告知，不能办理小区车位产权证”。

业主希望尽快明确车位产权。通过业主的努力，2011年5月，漳州市房管局明确了“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。但是，市住建局于今年9月24日在给新城集团的复函中，称新城集团对“上述房产享有物权的法律效力”，造成新城集团强硬地以高价、超长的60年租期出租车位。 据业主介绍，目前已经有18位车主每人花费十多万元购买车位。

业主围堵小区后，业主们要求，在没有明确产权之前，维持现状，谁做错谁纠正，要求对方拆除地锁。

市住建局表示 开发商不得卖车位

事发后，漳州市、区两级分管领导介入协调。在协调会上，漳州市芗城区政法委书记邱晓辉转达新城集团意见，称“既然没办法办出产权证，又明确东西是新城集团的，那新城集团就可以处置；根据租赁法规定，新城集团可以出租20年，超过20年再归承租者使用”。

针对业主的诉求，漳州市住建局产权物业科黄科长表示，新城集团确实在销售房子时已经扣除建筑面积中车库面积的造价，因此这些车位不属于小区业主共有。他说：“根据物权法规定，谁建设谁受益，新城集团享有物权但没有产权，因此，它不能抵押、买卖，但可以出租。”