漳州:房子没买成3万保证金要不回 中介称补偿给房东

房子没买成 3万诚意金要不回

中介称要补偿给房东，买家在角美工商所调解下维权

意向书写明，购房合同签订，3万元才转为定金

东南网5月30日讯（海都记者 黄一红 戴江海 文/图） 看中一套二手房，刘先生按中介要求，交了3万元诚意保证金。可后来，他和房东没谈拢，中介却说，房东从意大利飞回来花了不少钱，这3万元不退了，权当给房东的补偿。

这让刘先生很生气，当初约好，购房协议正式签订，这笔钱才转为定金，现在谈崩了，中介怎能不退?昨天，在台商投资区角美工商所的调解下，他要回了这笔钱。

交3万诚意金后 买房交易谈崩了

3月中旬，经鑫诚房产龙池华坤店业务员介绍，刘先生一家看上台商投资区华坤花园的一套房子，并于3月17日与中介签订“房产购买意向书”。他们还应中介要求，缴交3万元的意向诚意金。

刘先生说，这套房子还欠15万多元的房贷没有还清，他想先支付这笔钱，然后在正式签订购房合同前就先入住，“起先卖家同意，可后来他们要求先付一半房款，被我们拒绝了。”

这套房子的房产证要到今年9月才满5年。起先，中介已告知此事，并表明可能会产生营业税。当时，刘先生的妹妹为尽快买房，答应多交5万多元的税费，可后来朋友们劝其等满5年再交易，加之他们认为卖方反悔在先，也决定反悔。当时，房东从意大利回来，双方第一次见面就无法达成协议。

中介将钱给房东 说是补偿其损失

鑫诚房产龙池华坤店林店长说，在刘先生签订购房意向书，并向其缴交3万元的诚意保证金后，他曾先后致电刘先生的家人，告知欲将3万元转账给卖方，并征得刘先生家人同意。

对此，刘先生表示，店长是告知过他，但他认为，3万元是他交给中介的，当时并没有表态要怎么处理。到5月12日，双方确定房子买卖不成时，店长还说，要帮忙找到下一个买家后，就把3万元还给他。

5月18日，店长打电话给刘先生说，3万块就不退了，卖方从意大利飞回来花了很多钱，权当补偿。

刘先生认为，双方能不能谈成都是正常的，3万元交给中介，意向书也明确约定，《房产买卖协议》正式签订，这笔钱才转为购房定金。现在房子没买成，中介把钱给对方了，还不退，这让他很气愤。

工商介入调解 中介退还3万元

5月23日，刘先生拨打12315投诉。在角美工商所帮助下，昨日下午，刘先生成功从鑫诚房产龙池华坤店全额退回3万元。

对此，林店长表示，卖方虽然已将卖房事宜全权委托给他们，但因为卖方人在国外，有些事情中介无法代替。此事过后，他也吸取了教训，再遇见类似情况，会要求对方委托在国内的亲戚来全权处理。

衡评律师事务所律师周艳红介绍，目前很多中介在处理房子买卖过程中，往往更看重利益，对于一些买卖细节并未加以考虑。在合同中，最好约定阴阳合同、税费、手续费等相关事宜，可以的话，最好请业内人士或律师把把关。