漳州台商区今年首场土拍 最高楼面价10318.7元/㎡

东南网5月23日讯（导报记者 陈金龙 王龙祥 文/图）昨天下午，漳州台商投资区举行2019年第一场国有建设用地使用权拍卖会。最终，旭辉和大唐共花了10.43亿元，分别竞得2019P01地块和2019P02地块，最高楼面价为10318.7元/㎡。

现场旭辉首进角美，大唐二次拿地

22日15：30，漳州台商投资区2019年第一场国有建设用地使用权拍卖会在区大会议室举行。此次拍卖采用“设定保留价、限地价，价高者得”的方式进行。

本次出让的两幅商住地位于角美新城，总建筑面积超10万㎡，最低起拍楼面价8001元/㎡。其中，2019P01地块出让面积23861㎡，最大计容建筑面积71583㎡，起拍楼面价8005元/㎡；2019P02地块出让面积15748㎡，最大计容建筑面积31496㎡，起拍楼面价8001元/㎡。

率先拍卖的是2019P02地块。经过多轮激烈举牌，最终，大唐以3.25亿元竞得2019P02地块，成交楼面价10318.7元/㎡。随后，旭辉以7.18亿元竞得2019P01地块，成交楼面价10030.31元/㎡。值得一提的是，旭辉是首次进驻角美新城，大唐则继2017年竞得2017P01地块后第二次再竞得角美新城地块。

据悉，此次土拍共吸引了大唐、宝嘉、旭辉、国贸、正荣、融信等6家房企参与。竞拍中，上述开发商人员报价十分理性，最终两家竞得的地块楼面价与上一次土拍中宝嘉地产竞得的成交楼面价10111元/㎡相差无几。

业界 楼面价10000元/㎡左右符合市场行情

自2011年至2017年期间的漳州台商投资区土拍，地价几乎呈现几何式增长，但2018年后，地价开始趋于平稳。特别是今年以来，厦门及环厦土拍普遍降温，房企普遍缺乏资金流、融资难，市场预期看淡。

在这样的背景下，此次角美新城土拍还拍出了楼面价10318.7元/㎡，不少业内人士坦言是在意料之中。

厦门新浩瀚置业副总经理王桂添表示，此次角美新城土拍拍出上万元的楼面价，属于正常的市场反应，因为角美新城新房价格自从去年以来一直维持在2万元/㎡左右，特别是在现在政府稳地价、稳房价、稳预期的基调下，角美新城的房价一直比较平稳，从昨天的土拍上看，溢价也是平稳的。

厦门市房地产中介行业协会副会长、均和土地评估董事长王崎对此次土拍的价格也持相同的观点。他说，大唐、旭辉均以10000元/㎡左右的楼面价拿到优质地块，在目前市场上算是行情价，开发商买的是对角美新城未来的预期，因为开发商看到的是，随着厦门地铁6号线角美延伸段和区域配套利好的逐步落地，角美新城是一个很有发展潜力的区域，在今后厦漳同城化中一定会把握住发展新机遇，特别是在产业升级上发力。