开发区办理首例二手房"带押过户"公积金贷款业务

为进一步优化营商环境，降低买卖双方交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的要求，让群众能够充分享受“带押过户”带来的便利，漳州开发区行政服务中心、公积金中心漳州开发区管理部、漳州开发区不动产登记处、房产交易中心漳州开发区分中心等单位在二手房“带押过户”后，进一步推动“带押过户”公积金贷款新模式在漳州开发区落地实施。

据悉，传统模式下的二手房公积金贷款采用“先还后贷”的模式，通常要求卖方必须先还清原房屋贷款并解除房屋抵押才能办理后续的贷款手续，存在垫付资金大、成本高、周期长等问题。而“带押过户”公积金贷款模式是在原抵押存在的情况下，卖方无需提前解押、不用筹资还贷，买方即可按照“带押过户”公积金贷款办理程序办理，待买方的公积金贷款放款还清卖方原贷款后，最后办理卖方原抵押注销手续。“带押过户”模式既减轻了卖方筹资提前还贷的压力，又大大节省了办理时间，同时能够保障买卖双方权益。

近日，漳州市住房公积金中心陆续发布《漳州市住房公积金管理委员会关于开展“带押过户”个人再交易住房公积金(组合)贷款业务的批复》等新政策以来，漳州开发区行政服务中心接到多个客户咨询“带押过户”公积金贷款模式。在获悉有客户有意以“带押过户”而且是公积金异地贷款方式交易位于开发区的一套在押房产后，漳州开发区行政服务中心、公积金中心漳州开发区管理部、漳州开发区不动产登记处、房产交易中心漳州开发区分中心和建设银行等相关单位立即着手“带押过户”公积金异地贷款的各项准备工作，对从公积金贷款前的网签备案，到公积金贷款审批后的转移抵押和申请下达放款指标等事项进行梳理整合。3月31日，公积金漳州开发区管理部成功审批开发区首套二手房“带押过户”公积金异地贷款，4月7日完成各项登记手续并发放贷款。

“‘带押过户’公积金异地贷款让我们外地公积金能在家乡买房，又减轻了卖方提前还贷的压力，避免了额外的交易成本，使用银行监管账户保障资金安全。各服务窗口细致周到，我们能够将缺少的贷款材料拍照先预审，待面签的时候再补齐全，减少了我们来回跑动的时间和次数。他们的服务态度让我们买卖双方在办理‘带押过户’公积金异地贷款的过程中收获了满满的获得感和幸福感。”客户对新模式的实施和窗口的优质服务连连称赞。

下一步，漳州开发区行政服务中心、公积金中心漳州开发区管理部、漳州开发区不动产登记处、房产交易中心漳州开发区分中心将对接各金融机构，优化工作流程，实时共享信息，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝对接，推动二手房“带押过户”公积金贷款模式常态化，让群众买房卖房更加省时省心省力。（韦溦）