云霄首宗不动产“带押过户”办理成功

日前，云霄县首宗二手房“带押过户”在县政务服务中心不动产登记窗口成功办理。

“‘带押过户’真是方便快捷，不仅减轻了我们提前还贷的压力，还避免产生额外的交易成本。”当天前来办理“带押过户”的不动产买卖交易双方表示。

二手房“带押过户”模式，指在二手房交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可办理二手房交易过户、买房申请新贷款并设立新的抵押权登记，实现二手房“带押过户”。

有了“带押过户”模式，不用再像过去一样经历一套繁琐冗长的“先还钱再过户”流程，而是可以直接通过银行及不动产登记中心，无须提前还贷即可办理过户登记，这样既节约了银行还贷出库等待的时间，又降低了卖房者因卖方为了过户，借助过桥、垫资或由买方垫付等方式筹资还贷的高交易成本，同时解决了由于整个过户过程手续多、周期长，资金安全难以得到有效保障的问题。大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，助力经济社会发展。

今年3月份以来，云霄县自然资源局不动产登记中心深入探讨二手房“带押过户”业务流程及实施细节，积极主动与房产交易、税务、银行等部门研讨二手房“带押过户”的路径模式。4月4日，制定云霄县二手房“带押过户”工作方案并发布公告，全面推广不动产“带押过户”业务。

下一步，云霄县自然资源局不动产登记中心将进一步创新服务模式，优化系统升级改造，提高工作效率，提升工作效能，推动开展更多便民利民的新服务。（吴晨华 吴依萍 汤沁世）