漳州开发区首用“预”式登记 助力低效用地再利用

东南网漳州12月13日讯（本网记者 沈文栋）近日，记者从漳州开发区自然资源分局获悉，漳州开发区银图新材料有限公司（原为漳州开发区新港湾造船有限公司）投资建设的年产40万吨彩涂卷全产业链项目，已完成生产设备安装调试，并进入试生产阶段，这标志着漳州开发区首宗用“预”式登记，盘活低效用地取得实效。

据介绍，今年3月，漳州开发区引进了“年产40万吨彩涂卷全产业链项目”和“福酶法生产生物活性肽饲料项目”两个项目，须在新港湾造船有限公司地块内分割为两宗地分别开发建设，但根据漳州市工业企业不动产权属分割转让的政策规定，需项目全部竣工后，再办理分割转让登记。按此规定，项目建设投资方在申请规划建设手续，固定资产投资税费及财务处理存在投建风险，权益无法得到保障，投资建设方信心不足，影响项目落地。

为盘活存量低效用地，解决企业后顾之忧，促进项目快速落地投产见效，漳州开发区各相关部门主动作为，多次召集业务骨干认真研究不动产登记条例规定，会同开发区有关部门对分割办证存在的难点堵点逐一梳理分析，并多次与企业、投资项目方座谈协商，阐明有关政策要求，分析办证利弊关系，消除投资方的顾虑，创造性提出用“预”式登记解决分割转让办证难的问题，为酶法生产生物活性肽饲料项目用地办理转移预告登记后开展项目建设报批工作，待项目建设全部竣工后，办理项目建设用地使用权转移及房屋所有权登记工作，对年产40万吨彩涂卷全产业链项目建设用地直接分割办证，有效保障两个项目快速落地。

此次漳州开发区用“预”式登记破解项目落地难问题，既依法保护企业投资方合法权益，又助力漳州开发区低效用地再利用再开发，同时也为今后工业企业盘活利用土地，促进项目落地提供了新的解决方法和思路。