漳州市优化住房公积金贷款和提取管理实施细则

记者从市住房公积金中心获悉，日前漳州市重新修订《漳州市住房公积金贷款管理实施细则》和《漳州市住房公积金提取管理实施细则》，进一步规范住房公积金业务管理，维护缴存职工的合法权益。新规即日起实施，有效期5年。

此次修订，漳州市新增对大修自住住房可贷款期限管理，规定大修自住住房的住房公积金贷款期限不超过10年，并将申请二手房贷款的住房总价款认定从“以计税价格为依据”调整为“以合同价格、计税价格、评估价格三者取最低值作为住房总价款”，评估费用无需申请人承担。

同时，新规调整了漳州市住房公积金贷款额度测算方式，取消对贷款额度测算离退休最大年限（20年）的限制，取消二手房40%自筹资金及建造、翻建、大修自住住房30%自筹资金的要求；明确住房公积金贷款额度测算时，首付比例按现行最低首付比例规定执行，目前漳州市首套房首次贷款最低首付比例为20%、首套房二次贷或二套房贷款最低首付比例为30%。

此外，漳州市放宽住房公积金的购房提取和还贷提取限制。购买省内自住住房或偿还省内商业性住房贷款本息的取消户籍要求；购买省外自住住房或偿还省外商业性住房贷款本息的，若无房产所在地户籍，需提供房产所在地的住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。提取的住房公积金额度不得超过本次购买、建造、翻建、大修住房实际支付的总价款或当期实际费用支出，本人及配偶（含房产共有权人）申请的住房公积金提取额度加上申请的住房公积金（组合）贷款额度合计不超过该套住房的总价款。若该套住房无申请贷款的，可全额提取本人及配偶（含房产共有权人）的住房公积金用于支付该套住房的总价款。

值得一提的是，此次漳州市还调整了住房公积金购买二手房提取凭证、提取条件、提取期限和额度等方面的要求。购买二手房的市民需提供不动产权证及能够体现房产共有权人、成交价格和房屋地址的契税或增值税发票；如果与直系亲属（配偶、父母、子女）共同购买的，需提交亲属关系证明。职工与除配偶、父母、子女外的他人共同购买二手房的，提取住房公积金时需持有该房屋不动产权证满6个月。此外，需在取得不动产权证书之日起一年内办理提取住房公积金；如该套住房申请住房公积金（组合）贷款，应在贷款放款后取得不动产权证书之日起一年内申请办理提取，提取住房公积金用于报账该套住房自筹购房款，且报账的住房公积金加上住房公积金（组合）贷款金额不得超过该套住房的总价款。（记者 蔡柳楠 通讯员 罗闽华 洪喆）