全市首个“房票”安置试点启动 满足多样化安置需求

东南网漳州3月26日讯（通讯员 林炎松 林艳芬 林艺蓉）日前，漳州市正式启动“房票”安置，龙文区东屿片区04地块成为漳州市首个“房票”安置试点项目。

所谓“房票”，就是在房屋征收时，发放给被征收人的计入货币补偿款等款项的特定票据。在征收时，该地块群众可以选择货币补偿、产权调换或“房票”安置。“选择‘房票’安置的，可享受的货币补偿款是可以计入‘房票’并发放给被征收人，自征收协议签订之日起12个月内，凭‘房票’在规定区域内购买新建商品住房，可以享受相应的购房补助。”漳州市城市房屋征收中心副主任张鹏介绍道，持票购房时，可以免交订、定金，“房票”金额和购房补助金额都可以作为等额的购房款来使用，不足的部分，群众可以选择通过现金或按揭贷款的方式补足。

“房票”新政让被征收人从过去的“等建房”安置变为如今的“买新房”安置，群众无需多年等待，同时还可按认定面积享受1668元/平方米的购房补助，实现“征迁即安居”。那么，“房票”有哪些使用规则？首先，关于“房票”的金额，新政明确，被征收人在完成购房前，计入“房票”中的补偿金额暂不予发放，且使用及申领均不计息；购房补助有效期内，完成购房且使用“房票”金额达到90%及以上的持票人，可申请兑付剩余的“房票”金额，但剩余部分不可享受购房补助；购房补助有效期届满后，“房票”持有人若未购房，可申请将“房票”兑付成等额货币，但不可享受购房补助。

关于面积的认定，新政明确，属地住建部门以持票人的“房票”安置面积和实际购房面积作为补助依据：实际购房面积不足“房票”安置面积的，根据实际购房面积给予补助；实际购房面积超出“房票”安置面积的，以“房票”安置面积为补助上限，超出部分不予补助。持票人可根据实际需求购买多套新建商品住房。

根据新政，“房票”是可分开核发、可转让、可追加、可继承的。张鹏表示，“房票”办理时可以分开核发，比如征收的时候，可能一户会有几个兄弟姐妹，各自可能会有不同的购房需求，在办理核发时，可以就安置面积达成统一意见，分别办理各自的房票去购房。

根据新政，“房票”持有人家庭户（配偶及未成年子女）在满足人均居住面积不低于35平方米的前提下，超出部分允许“房票”持有人转让一次并办理“房票”的换发。“必须注意的是，换发的时候，记载的房票安置面积跟补偿金额是同比例转让的，并且受让后的安置面积跟补偿金额是不可以再次进行转让的。”张鹏提醒道。

另外，“房票”可追加是指经“房票”持有人书面同意，其配偶、子女以及持有人及配偶的父母可作为补助对象。“房票”可继承是指“房票”持有人过世或丧失民事行为能力的，经相关部门依程序确认“房票”的合法使用人。

因转让、追加、继承办理换发或毁损补发“房票”的，购房补助的有效期都保持不变。那么，在实际操作中，群众要如何领取和使用“房票”购房呢？“群众签订《征收补偿协议》后，可以根据安置需求到龙文区住建局办理‘房票’的核发。购房时，由‘房票’持有人在房源库内选定心仪的房源后，与房地产开发企业签订《购房意向书》，随后‘房票’持有人凭‘房票’及《购房意向书》向龙文区住建局申请核发《购房补助认定书》，并与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，办理合同网签备案手续。核定后的补助面积可享受每平方米1668元的补助。”龙文区住建局副局长陈旭说道。

值得注意的是，“房票”不得用于质押、抵押等融资担保，不得违规套现。已享受购房补助的“房票”使用人因故需退房并解除《商品房买卖合同》时，需先行和房地产开发企业共同向龙文区住建局申请退还“房票”结算资金，且因解除《商品房买卖合同》产生的违约金等不得使用“房票”结算资金进行抵扣。