市民买二手房碰上“假房主” 欲退“首付”遇阻

3 中介赚取差价 房东无法讨回

市民胡女士：我要出售一套旧房，找到中介，报价35万元，中介经纪人曾某先支付了15万元现金给我，并出具了一张三个月内归还20万元的欠条，双方办理了一份公证，声明：胡某委托曾某代为办理该房屋的出售、过户、收取购房款等特别的授权。两个月后，我发现新房东已在装修，才知道曾某将该房屋作价42万元售出，并已办理了房屋过户手续。我找到曾某，要求他返还20万元，并将多赚的7万元分给我3.5万元，曾某以手上没钱为由拒绝，还扬言说，上法庭的话，也最多还20万元，其他的我一分也别想拿。

黄志丽：本案中的情况，相当于胡女士把房子卖给中介，中介再卖给第三方，然后由胡女士和第三方签合同。这对胡女士的伤害很大，确实让她无法享受多赚的差价。

中介公司常会利用信息优势，不让买家和卖家接触，自己另行与卖家签订委托协议，或是办理特别授权的公证，这样不止可以防止跳单，而且还能赚取差价。对卖家而言，这样做的风险很大，极有可能会造成中介自行将房屋出售后，连售房款都不交付给卖家的后果，甚至可能一房多卖，导致卖方被起诉惹官司。

4 中介收定金 违约要赔双倍吗

市民庄女士：我通过房屋中介，向高女士买房，谈定55万元。我当场支付2万元定金，由中介收取，并出具一张由其自行填写的收款收据。3天后，我和高女士签合同，约定双方10天后办理过户，我付了剩余的53万元。但是才过7天，我收到中介电话，称高女士反悔不愿卖房，我要求高女士双倍返还定金。她说那2万元是中介收取的，她没收到，不愿双倍返还。我该怎么办呢？

黄志丽：庄女士所说的纠纷，存在以下两个问题：一，中介收取报酬，系居间合同，不应当与房屋买卖合同糅合成一份合同；二，不管是定金、预付款还是订金，该款项应当直接交给卖方，由卖方亲自出具收条交买方收执，而不应当由中介收取并由中介出具收条。

本案中介把预付款或定金自行收取并出具收条，主要原因是中介作为提供居间服务方，担心出现买卖双方避开中介，自行协商的“跳单”行为，导致中介费无法及时兑现。现实中，如果买卖双方为规避该笔劳动报酬而“跳单”，中介公司可以根据居间合同的法律规定起诉买卖方，不应自行收取该笔费用。

本案中，因为卖房者没有收取定金，也不知道定金的存在，因此不用担责，也不用双倍返还定金。但是，中介必须返还私自收取的2万元定金。