市民买二手房碰上“假房主” 欲退“首付”遇阻

5 房子质量差 如何讨公道

市民梁先生：我通过中介购买一套二手楼中楼，并办理完过户手续。我约好装修队去重新装修时，才发现屋顶漏水严重，下水道爆裂，要把这些房屋质量问题进行修理重作，大约需要高达近8万元的费用。我该怎么办呢？

黄志丽：根据消费者权益保护法规定，卖房者有告知义务，不能出售存在瑕疵的房子。但是，购买者失察，也要负一定的责任。本案经调解，解除了购房合同。

购买者在签订购房合同前，对所购房屋要亲自到现场查看，最好有专业人士随行。否则等到交付使用之后，才发现房屋本身存在质量问题，会给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

【服务提醒】

选购二手房 这些问题要注意

1.不论是预付款或定金、订金，买房者应直接交给卖房者，不需要通过中介。若是交给中介，应当要求卖房者出具收条，或是由卖房者出具一份有收到买房者款项、且同意由中介收执的声明。

2.买卖双方要签订房屋买卖合同，还要和中介签订居间合同的，最好分别签订。

3.不要为了避税而签订所谓的“阴阳合同”。也就是按实际交易金额签订一份合同，而提交给房屋交易登记权属部门的合同，交易金额却比实际低。这可能触及刑法，而且一旦发生纠纷，退款或赔偿金额等都会出现争议。

4.如果交了定金或预付款，且定金不是由卖房者收执的，应约定好一定时间内，买卖双方，或者买卖双方与中介方没有签署正式房屋买卖协议的，定金交给谁，由谁退还。

出售二手房 征收20%个税

周艳红律师介绍，根据目前税收征收办法，房产的个人所得税是根据征税时房屋评估价格而收取的。

今年，“国五条”规定，出售二手房征收20%个税，很多人也在咨询相关问题。其实从2008年开始，漳州就一直是按照20%收取二手房个人所得税，“签订二手房合同时，该方面的税收是不可避免的”。