男子交25万元购小产权房未交付 屋主却离婚又身亡

【说法】

25万元该不该还？

法院审理认为，宅基地所有权归集体所有，宅基地使用权的转让只能在本集体内部成员之间。陈某与孙某生前不属同一集体经济组织的成员，且孙某所售房屋未依法取得农村房屋建设用地许可手续。

所以，陈某与孙某生前所签订的房屋买卖《合同书》违反法律的强制性规定，不具有法律效力。

因此，孙某生前因无效的房屋买卖行为，而取得的购房款25万元应予返还。

25万该由谁来还？

龙海法院一审认为，小玉与孙某离婚的《民事调解书》于2010年11月1日发生法律效力，但孙某已于2010年9月14日收取了该购房款，收款行为发生在夫妻关系存续期间。

虽然《民事调解书》约定“原、被告各自名下的债权债务归各自所有”，但该约定只对小玉与孙某双方之间产生约束力，对于归还该购房款义务，属夫妻关系存续期间发生的债务，应作为夫妻共同债务处理。离婚后，夫或妻一方均仍有偿还的义务。

因此，法院一审判令小玉须返还购房款25万元，二审法院也对此判决做了维持。

□链接

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。