男子交25万元购小产权房未交付屋主却离婚又身亡

宅基地使用权及有效转让

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。它是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。

根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

但宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

第一，转让行为应征得本集体经济组织同意；

第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；

第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

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