漳州国土空间规划管理新规出台

近日，《漳州市国土空间规划管理技术规定》印发施行。该规定立足漳州城市发展实际，构建全域统一、科学精细的规划技术管控体系，以规划引领城市高质量发展。

《新规》覆盖用地分类、建筑容量、公共服务、交通市政、风貌管控、指标计算等全流程规划管理环节，旨在破解规划管控碎片化问题，搭建与城市新发展相适配的精细化技术框架，提升规划管理效能与城市空间品质，响应国家“好房子”建设要求，适配房地产市场发展需求，激发城市发展内生动力。

《新规》适用范围为漳州市中心城区，包括芗城区、龙文区、漳州高新区、漳州台商投资区、漳州开发区实际管辖范围及龙海区、长泰区城镇建设相对集中区域。

《新规》聚焦民生改善与品质提升，核心内容突出“便民、宜居、精细、特色”四大导向。

在居住品质升级方面，放宽住宅凸窗限制，取消凸窗不超过所属房间2/3开间的限制，可以按照所处房间开间轴线等宽设置；住宅层高下限由2.9米提高至3.0米；住宅单体平面应合理规划布置空调等设备平台，提供集中或分散放置的可能，并考虑后期设备安装及检修需要，且设备平台应采用隐蔽设计，使建筑外立面更加美观，同时避免噪声或废气扰民；支持“城市森林花园住宅”建设，明确空中花园、共享绿化平台不计容规则，打造宜居“第四代住房”。

在民生配套提质方面，居住区生活垃圾收集点与住宅外墙应间隔6米以上，推广密闭智能垃圾生态流转屋；根据主城区非机动车保有量和停车需求，将居住项目的非机动车停车位配建标准提高10%，同时为契合我市居民出行实际，提高电动自行车停车位设计标准，室外电动自行车停车场每车位面积按照2.5平方米计算，室内每车位面积按照2.8平方米计算，并规范充电设施布局；鼓励社区公共服务设施集中建设，符合条件的配套空间不计入容积率。

在空间利用优化方面，鼓励建筑底层架空及连通，进一步明确架空层、风雨连廊、架空走廊的认定和计容规则。一方面是鼓励住宅及商业、办公等公共建筑底层架空用作棋牌室、健身房等公共活动空间，提供公服配套服务，此类对外开敞的公共架空空间不计容；另一方面是开敞式风雨连廊、公共建筑间建设的单层架空走廊均不计算容积率、不计算建筑密度；统一容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等计算规则，严控超高层与建筑面宽，塑造有序城市天际线。

在风貌与安全管控方面，强化滨江、主干道沿线界面管控，九龙江西溪沿岸新建建筑退让不少于50米；完善建筑退让、间距、日照标准，配套交通、消防、人防、防洪排涝等防灾体系，保障城市安全运行。（芗城融媒）