车位转长租业主反对 新城花园小区出入口被堵死

原标题：车位转长租 业主不买账 漳州新城花园欲将车位短租转为长租，业主用私家车堵住小区

▲直到昨日傍晚，业主们才将堵在小区的车子开走

东南网10月19日讯(海峡导报记者 郭钦转 张伟华 文/图)几个出入口被私家车堵得死死的，10月17日晚，位于漳州市区丹霞路上的新城花园小区，停着满满当当的私家车，没有一辆车能够动弹。因为开发商准备把小区内的车位短租转为长租，引起不少业主不满，做出了上述举动，并且业主们认为车位属于公摊面积，归业主共同所有。

事发后，漳州市住建局、芗城区委政法委等多部门介入协调，僵局持续了约20小时，昨日傍晚，业主们才将车辆开走。车位租期将暂时维持现状，而关于车位产权的归属，尚无定论。

事件 车位欲转长租，业主车堵小区

新城花园1期1999年交付使用，其中的3栋、9栋、12栋的1楼被设计为架空层停车场，共有76个停车位。

“这些车位的所有权归属纠纷已经存在好多年了，小区的一些业主代表曾多次向有关部门反映。”业主陆先生说，此前，不少小区业主以250元/月的价格租用架空层部分的车位，从今年7月份开始，租赁协议停止，此后许多业主都接到“买车位”的电话，即由短租转为长租。

几个月来，业主们多次信访。10月15日，漳州市住建局对小区业主最近的信访答复中，要求开发商、业主等待两个月时间，在住建局给出意见之前维持现状。但是10月17日晚上，小区的万佳友物业公司受开发商新城集团委托，工作人员在车位上安装遥控地锁。

此举引起了不少业主不满，于是他们将私家车堵在小区里，导致小区车辆无法出入，影响了不少业主的出行。

业主 车位应归业主共同所有

“开发商提供不出产权证明，也不能说明车位的建造成本不包括在销售收入里，凭什么说这些车位是他们的？”一位小区业主质疑。

该业主认为，公共车位作为小区配套，应该已包括在公摊面积里面，业主没有理由为同一块地方支付两次费用。据了解，开发商准备的长期租赁合同的费用要10万元以上，租赁期为20年，目前已有少部分车主与开发商签订了长期租赁合同。“这样的收费非常不合理。”一位小区业主算了一笔账，一次性交满10余万元，每个月花在车位上的费用会大幅增加。

开发商 车位不在公摊面积之内

新城集团总经理曾本善承认，公司确实无法拿出车位的所有权证明，但公司能证明车位并不包括在公摊面积内。

根据新城集团提供的房屋面积的测绘报告，这些车位并不存在于新城花园3栋、9栋、12栋的建筑测绘报告中，这些测绘报告形成于2000年，并盖有原漳州市房地产测绘队的公章。根据这些材料，9月28日，漳州市住建局曾在一份给新城集团的回复函中表明，这些架空层的车位不属于公摊面积的共有部分。“既然是新城集团的东西，我们就有权利处置。”曾本善说。对于车主质疑的长期租赁价格过高，曾本善表示，这些价格是参考周边小区车位出卖价格而定的，并不存在强买强卖或者欺诈的情况。