漳州市区无物业小区管理状况调查及原因探寻

业主自管一年多来，业委会每月都会在大厦入口公示当月费用收支情况。而大厦一楼的账簿则能查到具体的收支情况。连林太告诉记者，每一位业主都可以自由地查询大厦的管理经费使用情况。

“我们不随便动业主的钱，并且鼓励业主参与管理，你参与管理了，才能知道这里面没有什么猫腻，我们都是希望把大厦管理好，让大家在这里能安居乐业。”连林太说。

但是连林太也坦言，业主自管这种模式还处于摸索阶段，还有不少地方需要改进，与其他业主的沟通还有待加强。业委会也在大厦一楼设置了一块“民主墙”，业主有什么意见建议可以直接写在上面。

尽管还处于摸索阶段，但业主自管的成效还是显现出来了。据介绍，一年多来，大厦管理经费盈余十多万元。“感觉还好，治安什么的都不错。”一位小区业主对于大厦的管理这样评价道。

此外，值得一提的是：在今年的两会上，致公党漳州市委就曾提出了一个关于无物业小区管理的提案。提案提出了几点建议，诸如将开展无物业小区整治纳入市政府为民办实事项目，安排专项资金，实现为期几年（3年或5年）的整治行动；应成立无物业管理整治提升领导小组；在人力、物力、财力上加大投入，筹集资金用于无物业小区基础设施、设备更新更换，增加人防物防设施，路面、外墙墙体更新，环境卫生整治、排水排污管道沟渠清理；采取街道组建物业服务公司进行管理、引进物业企业入驻小区管理、小区业主自治或依托小区所属单位进行管理等四种不同管理模式，健全小区管理等。

好端端的小区为何没有建立物业管理?据了解，收费难是其主因。不少早期建成的老旧小区基础设施老化、居住人群复杂，一些居民缺乏物业管理意识，拒交物业管理费，导致没有物业管理公司愿意进驻。同样，由于难收管理费，一些曾经有物业管理的小区也遭到弃管，重新成为无物管小区。

东园社区书记、主任陈小红告诉记者，居委会作为无物业小区的主要“管理者”，管理中遇到的困难不少。“向住户收钱是一件比较麻烦的事情，尤其是维修下水道、化粪池时需要住户集资，老住户还好，一些出租户他不同意交费。”她认为居委会管理比较没有力度，只能处理比较小的事情。