漳州四新政构筑住房保障新体系

公租房

受惠群体扩宽 外来务工人员可申请

租金为市场价50%

租金：《漳州市区公共租赁住房管理办法》规定，公租房建设实行“谁投资、谁所有”，租金实行政府定价，保障控制面积标准以内的按同区域同类住房市场租金50%的比例分类确定，租金标准实行动态调整。合同期内租金标准按合同执行，不受政府租金调整影响。承租公租房的家庭，符合住房公积金提取相关规定的，承租人可以申请提取公积金用于支付租金。

租赁期：公租房租赁期限一般为3年，需续租的应在合同期满前3个月主动申请审核。

配租条件：住房困难户的住房建筑面积以房屋所有权标明的面积为准。对符合条件的申请人，按申请时间段摇号配租。

申请对象及优先配租对象：新政中，增加了“具备一定条件的在市区外来务工人员可以申请市区公共租赁住房”的规定，意味着外来务工人员可以申请公租房。新政提出，“优抚对象、环卫工人、60周岁以上的老年人申请公租房的，同等条件下给予优先配租”。

保障房

购房人可申请取得完全产权

满五年后可上市交易

上市条件：根据《漳州市区保障性住房回购和上市交易管理办法》规定，保障性住房的购房人拥有该房屋的有限产权，自缴交该房屋契税之日起5年内不得上市交易。2007年8月7日（不含7日）之后，自缴交该房屋契税之日起满五年，购房人可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权，上市交易。房地产中介机构不得代理未取得完全产权的保障性住房的出租、买卖等业务。

申请完全产权流程：办理保障性住房完全产权时，购房人可向市住建局提出申请，填写申请表，并提供购房合同（已办理房屋所有权证、土地使用权证的，一并提供）、购房发票、契税完税证明或免税证明、身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料原件和复印件。

回购标准：新政提出“申请政府回购的，回购价格由市物价部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，装修不予补偿。”

超出标准缴费方式：新政还明确了“因套型原因，购房人原已按市场价购买的超出规定控制标准面积部分不需补交土地收益等价款，该部分由项目开发建设单位补办土地出让手续、补交土地出让金。”

根据新政，保障性住房由政府回购后，购房人在购买其他住房时，按没有购买该套保障性住房办理个人公积金或银行贷款、房产登记等手续。