漳州市区2015年供地清单出炉 13宗用地老城区受关注

新地块覆盖热点片区

漳州市国土资源局土地收储中心相关负责人表示，今年计划出让的地块，先期推出的用地比较成熟，后期还有一部分地块规划指标等需要进一步调整。因此，出让计划只是一个参考性的指标，具体以国土局的公告为准。今年何时拍地也还在筹备中。

尽管如此，拟出让的用地描绘了漳州近期可供出让的土地“版图”，仍具有一定参考意义。从供地布局来看，拟出让的13宗用地约1360亩，覆盖了芗城、龙文、漳州高新区。其中，芗城区3幅，龙文区7幅，漳州高新区圆山板块3幅。

以老城区配套优势而受关注的芗城区，今年拟推出3片旧城改造用地。首个地块位于漳华路以南、新华北路以西的二燃片区，占地67亩，规划用途为二类居住（多层、中高层及高层为主）。另一个地块位于江滨路以北、规划师院西路以西，计划推出65亩用地，紧邻漳州万科城。出让面积最大的一个商住片区位于江滨路以北、惠民路以东，地块共计274亩。

在供地计划中，7宗用地位于龙文区，东部片区仍然是供应主力，拟出让用地分布于主城、碧湖、蓝田等3个片区。其中，位于新浦东路以南、九十九湾以东、龙文南路以西的龙文区政府西侧地块，拟推出商住用地155亩。备受瞩目的碧湖片区，两宗居住用地计划推出130亩土地。蓝田片区1宗商住地块109亩。

今年高新区用地纳入出让版图，有3宗商住用地亮相。不过，具体的规划指标尚未发布。作为漳州重点开发的新城区，高新区圆山板块周边尚没有真正意义上的商品房开发，被誉为漳州的“浦东”，未来开发潜力有较大空间。

“双高”片区牵动视线

今年漳州出让地块吸引了厦门多家开发商的关注。5月底，厦门古龙、厦门国贸、大唐地产、中骏置业、阳光城等8家房企曾组团来漳州看地。

“从开发商的投资意向来说，更倾向于拿那些成本虽高，但去化有一定保证的成熟地块。”厦门图智（隶属于厦门国土与房管局系统下的土地顾问咨询机构）相关负责人告诉海都记者，不少开发商很关注碧湖的2宗用地。

即将出让的成熟地块，“高地价、高房价”片区备受瞩目，开发商的拿地意向更高。漳州目前的“双高”片区，非老城中心区、碧湖板块莫属，这也将是今年拍地最具看点的“明星地块”。

拟出让的老城区二燃片区地块，是老城区难得的旧城改造用地。早在2010年，民兴置业就以楼面地价2335.92元/平方米，成了当年地王。此次新推地块，是该片区5年来唯一推出的新地块。地块毗邻华元小区、冠成国际、民兴北郡等老城区中高端项目，这一片区在售房价至少8000元/平方米，学区房项目更是高达1.3万元以上。

而比老城区更为火热的东部板块碧湖片区，万达、融信、建发、特房等品质大盘云集，2012年融信·澜园售价已经破万元。2014年6月，厦门建发更是以楼面地价5310元/平方米摘得该片区2014P03地块，成为漳州史上最高单价地王。