漳州市区2015年供地清单出炉 13宗用地老城区受关注

将直接影响楼市销售

一级土地是楼市的“晴雨表”，将直接关系楼市行情。行业人士指出，今年上半年，在楼市密集新政利好的叠加下，开发商积极降价促销，漳州楼市整体行情有所回暖。今年土地拍卖的结果如何，将直接影响楼市下半年的销售。

“没有土地储备，意味着没有业务可做，开发商还是希望能够拿地的，关键还是要看地的好坏。”漳州立丹行总经理彭政认为，今年老城区的地块更有看点，东部板块存量较大，开发商拿地的心态会比较谨慎。

从楼市目前的行情来看，东部板块的存量确实给开发商造成一定压力。行业人士指出，2013年土地市场行情走高，东部多个片区拍出高达2字头以上的地王，但高地价并未让开发商达到高房价的预期。今年新盘，周郊部分地王楼盘在激烈竞争中，直接以5字头底价出售，比原先预期的7字头售价差距甚大。

在漳州，高地价意味着高房价的预期被彻底打碎，也是开发商拿地更为谨慎的原因之一。如今，即使被看好的碧湖板块，也存在着浓厚的房价观望情绪。这其中，以5310元/平方米拿下史上最高单价地王的建发·碧湖壹号，预计将在下半年面市，它的销售行情将直接验证这一片区高地价背景下的购买力。

无论什么样的地价，最终都要在房价环节接受购房者的检验。行业人士指出，这一轮的楼市调整，也将挤出土地市场的“泡沫”，开发商拿地趋于理性，以往“遍地开花”的地王有望减少。不过，土地市场的行情现在还不好研判，从整体上而言，有实力的开发商拿地的优势更明显。