漳州“城市森林花园住宅”悄然兴起

备受关注的“城市森林花园住宅”，如今离漳州置业者越来越近了。去年，漳州中心城区开始试点探索“城市森林花园住宅”。眼下，在漳州市龙文区、龙海区，已有“城市森林花园住宅”项目陆续开发建设。

据了解，“城市森林花园住宅”，又称“第四代住房”，是指将绿化景观引入户内，增加邻里共享空间的新型住宅，实现户户可共享绿化平台或户户有户属空中花园。这种被称为“会呼吸的房子”的住宅产品，让绿色生态的居住理念触手可及，在很大程度上迎合了市场需求。

陆续面世 新项目表现亮眼

通过绿植点缀和空间感设计，创新性地将庭院“搬”到空中，将传统阳台拓展为空中花园，还将别墅、院落、高层优点融汇于一身。业主只需从客厅踏出一步，便可进入外挑尺寸3米至4米、空间高度达2层的宽敞空中花园。这方空间内，既可种植花卉绿植，也可欣赏美景，甚至还可畅享露营、烧烤、遛狗等户外休闲活动……这样的“城市森林花园住宅”，是否与你心中的“梦中情房”不谋而合？

近日，龙海区首个“第四代住房”——锦绣时代正式预售。该项目位于石码街道中心，占地面积为2.1万平方米，总建筑面积约8万平方米，首期打造192套建筑面积约135～270平方米的高品质“第四代住房”。据悉，该项目设置了大中庭园林景观，加入了共享办公室、共享私宴厅等配套，以供住户娱乐休闲使用。和目前市面上在售的其他住宅产品不同，该项目通过平台立体绿化，将庭院“搬”到空中，形成户户有花园庭院的建筑模式，让高层住宅也实现“层层有园林、户户有庭院”。

由漳龙集团打造的项目湖湾之尚，则是龙文首个“城市森林花园住宅”。该项目位于龙文区北仓路以南、龙溪北路以东，九十九湾以西。据介绍，湖湾之尚精心设计了9种不同的户型，包括现代复式与舒适平层，建筑面积介于112～153平方米，满足了不同家庭的生活需求和审美偏好。每栋建筑内住户数量控制在88户以内，整个小区约有341套住宅，保证了居住的舒适度和静谧性。目前湖湾之尚城市展厅已正式对外开放。项目正在进行土方工作，同时售楼部也在进行装修，计划将于6月底开放展示。

“相较别墅、平层等住宅，‘城市森林花园住宅’在居住环境上更胜一筹。我们通过奇偶数层的错层设计以及架空层规划，让产品达到视野开阔、空气清新、采光优越、通达性强的效果。近6米挑高空中花园，兼顾地段内城市景观风貌的整体协调性，规避潮湿等居住隐患。”湖湾之尚总经理胥佳表示。

迎合需求 市场潜力不容小觑

当下，漳州房地产市场以刚需、刚改产品为主，改善型需求仍有较大的市场空间。置业者特别关注生活配套、休闲配套、景观资源等方面内容，对舒适生活的追求更为强烈。“城市森林花园住宅”作为改善型住宅产品，提升了产品品质，增加了住房产品的丰富性。它很好地满足当下市场多样化、个性化的居住需求，为房地产市场的持续发展注入了新的活力，无疑在很大程度上满足了置业者和市场的期待。

面对消费者新的住房需求，开发商与时俱进，以敏锐前瞻的视角，致力于“提高业主生活体验”，以此寻找房地产可持续发展的新赛道。记者了解到，福州曾在2022年推出了第一个“第四代住房”项目。同年，国贸地产也在当地推出了“第四代住房”天琴湾项目，超200平方米的产品在一个月内几乎售罄，一时成为福州“城市森林花园住宅”的明星产品。据悉，湖湾之尚城市展厅自开放以来，吸引了不少置业者前往了解、咨询，可见“城市森林花园住宅”拥有不容小觑的潜力。

“近年来，漳州市建筑行业朝着更加绿色、低碳的方向高质量发展，‘城市森林花园住宅’便是契合了这种趋势应运而生。在当前房地产市场中，置业者除了对房屋品质进行深度考量，也会更加注重长期价值的评估。为了迎合这种市场趋势，我们也在不断创新和进步，打造出更加符合消费者需求的住宅产品。”胥佳表示。

双重加持 有望提振后市信心

不难看出，面对市场变化，开发商正在积极探索，推出不同产品，以求获得市场认可。除此之外，漳州也出台了一系列举措和政策，支持、鼓励“城市森林花园住宅”发展。如今年2月，漳州在国有建设用地使用权公开出让公告中首次提出“城市森林花园住宅”的试点项目，以进一步提升城市人居环境品质，探索建设发展方向。截至目前，漳州已推出了2022P16（湖湾之尚）、2023P12等地块，均为“城市森林花园住宅”试点项目。

与此同时，为了让“城市森林花园住宅”更加科学化、合理化，漳州市自然资源局、漳州市住房和城乡建设局、漳州市城市管理局参考多个已落地的“城市森林花园住宅”项目经验，并集合群众的反馈、开发商的建议，推出了《漳州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》《“城市森林花园住宅”项目规划管控要求（试行）》《“城市森林花园住宅”项目监管实施方案（试行）》等方案，对“城市森林花园住宅”的项目管控、后续管理等方面进行监管。值得关注的是，“城市森林花园住宅”交房后，业主不可随意更改或移除已栽种好的树木、灌木及上爬下垂花草植物，以此来确保空中花园的安全性、观赏性、实用性。

“城市森林花园住宅”试点项目推出，主要考虑地块的景观资源及周边配套。这是因为优质的景观资源，不仅能够吸引置业者的目光，还促使他们乐意步入阳台、享受美景。这样的‘城市森林花园住宅’在市场中具有显著的竞争优势。”相关部门负责人表示，“当前，多家开发商对‘城市森林花园住宅’展现了浓厚的兴趣。若湖湾之尚等项目的市场表现良好，或将对后续高品质住宅的建设产生积极的示范效应，同时也有助于提振市场信心。”（记者 林露 通讯员 陈瑜）