漳州：马年房贷继续收紧 优惠利率难寻

东南网2月28日讯 (海峡导报记者 蔡晶晶） 市民张先生昨天刚得知一个“噩耗”，去年10月好不容易向银行申请的首套房九折的优惠利率泡汤了，签署了执行基准利率的合同。“估计今年3月初就能拿到贷款，这一拖都小半年了。别看我自己在银行上班，马年办房贷，超难贷。”张先生称。

导报记者走访漳州市区多家银行发现，今年优惠利率基本成了“传说”，一反往年春节后房贷松动的状况，马年房贷，确实不容易。银行人员建议，尝试多家银行进行申请。

现状：优惠利率难寻，房贷继续收紧

漳州不少购房者本打算去年底买房，但当时银行房贷利率多普遍上浮，本想着今年初再买，不料“年初放松、额度充裕”这样的现象在2014年并未出现，一反“年初松、年末紧”的贷款规律。

导报记者走访漳州市区多家银行发现，国有大型银行基本实行基准利率，优惠利率难再现。而股份制银行等多执行上浮利率，幅度3%-10%不等。

银行人员透露，现在首套房从审批到放款的时间难定，组合贷的放款时间要更长一些。而对于二套房，基本只有全商贷才能获批。

原因：房贷积压过多，贷款额度偏紧

对于今年初房贷难的原因，银行人员解释是受到2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响，而现在等待放款的购买者早已排成了长龙。

业内人士认为，往年银行房贷规模往往采取总额控制，但今年，各银行对节点的控制开始收紧，甚至对每个季度、每个月都有控制，年末压制的信贷需求在年初需要释放，所以才变得这么难。

此外，活期存款、部分定期存款甚至压岁钱流入理财产品，银行想提高利润空间。从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，这也导致房贷受到银行冷遇，也造成了房贷利率居高不下。