漳州永鸿三湘城现“奇葩”申请书 葫芦里卖的是什么药？

“奇葩”申请书样本

    东南网5月23日漳州讯（本网记者 李万宅 陈志远 见习记者 蒲怡丹）日前，本网漳州新闻热线0596-2956089接到市民投诉，称在漳州永鸿房地产开发有限公司开发的楼盘“永鸿三湘城”买了一套房子，现在开发商通知业主去交房，可却要业主签订一张由开发商事先拟定好的“申请书”，才可以办理交接手续，而申请书上却写着“因本人需要早日装修入住，才申请提早交房”的条款。“明明是开发商通知我们提早过来交房，却要我们承认是业主要求提前交房”，这“奇葩”申请书，让有些业主十分怀疑：难道是开发商房子有什么问题吗？

    “申请书”内容要业主终结买卖合同权利

    昨日上午，记者在市民所诉的楼盘“永鸿三湘城”13幢1楼看到，有部分业主在陆续办理交接房子手续，记者在办理交接的地方看到有“申请书”字样的纸张，上面写着“漳州永鸿房地产开发有限公司，本人系永鸿三湘城X幢X单元商品房的买受人，因本人需要早日装修入住，特向贵司申请提前办理该商品房的交付手续，房屋交付后，双方关于该房屋交付的权利义务终结，本人自愿放弃今后以该房屋不符合买卖合同约定的交付条件等为由要求贵司承担任何法律责任，并且同意该房屋权属登记的期限自2014年8月19日开始起算。请予批准。”字样。

    提前交房原本是好事，但又为什么要签订这样的一个‘申请书’呢？这让很多业主难以理解。认为这样签订办理交接的话，担心自己以后的合法权益没法得到保障。“那签定了意味着以后房子万一出现什么问题就跟开发商没有关系了，这样的‘申请书’明显是欺诈业主”陈先生介绍说。

业主拿到新房子钥匙但最后被要回去了？

    “通知我们来办理交房手续，但要求开发商出示一些可以办理交接的相关文件时，如房子测绘数据，开发商也拿不出来，所以当天没有办理交接手续。”业主黄先生诉说。但在现场，记者还是有看到一些业主在申请书上签字，并办理了交接手续，拿了钥匙。

    未发出正式交房通知书 但可以办理交接手续

    昨日上午10点许，就业主反映交房要在开发商单方拟订的“申请书”签字的事情，记者到漳州永鸿房地产开发有限公司的售楼部采访，售楼部一位女性工作人员说：“我们合同约定是5月31日才交房的，但业主要提前交房、提前装修，就要签订这个申请书，也可以等到交房时间才来办理交接手续”，同时也强调是“自愿原则，不是强制行为。”“最近可以办理交房手续的有‘永鸿三湘城’的12幢、13幢、18幢、19幢的业主，只要签订‘申请书’都可以交房拿钥匙。”该工作人员如是说。

    该女性工作人员自称更具体的一些问题她就不清楚，并用手机拨通给该开发商客服部一位女性工作人员来接受记者采访，该工作人员称：她们仅是短信通知业主过来验房，并未发出正式交房通知书，办理交接手续的是物业的前期行为，跟开发商没有关系。

    对于业主要求出示“测绘数据”等相关文件的问题。电话中，该女性工作人员回答，她们房子是验收好了的，才会通知业主过去“验房”，消防什么都通过验收了，但“测绘数据”要等相关部门来测量为准，目前还没有测量，房子具体的平方数要以届时房产证为准。

    昨日上午11点多，记者接到当天早些时候已经办理好交房手续业主的电话，说他办理交房相关手续的材料作废，被开发商收回去了，之前所交的物业费和装修保证金也全部退还给他了。

    部门：有投诉我们就会去调查处理

    就永鸿三湘城交房要签订申请书的事情，开发商有无涉嫌违法行为？房子是否已经报备？手续是否完整可以交房给业主了？昨日下午，记者到漳州市住建局采访了方副局长，方副局长表示，业主要办理交房可以按买卖合同里面的条款约定来进行，具体要具备什么条件才可以交房，买卖合同里面都有相关条款约定好，业主对申请书有疑义，当然可以拒绝签字。另外方副局长还告诉记者，一般要办理交接房子前，开发商会组织联合施工、设计、监理四方主体单位验收。“有相关质量的问题投诉，有投诉过来我们就会去调查处理。”

    记者也从相关律师处了解到，正常交房手续主要就是交房交接单，并没有此类申请书，这样的条款可能是开发商为了免除或者减轻相应的责任，业主不应该签。律师表示，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

    编后：明明主动通知业主过来交房，却又反而要业主签订如此的申请书，来证明开发商是“被动”的。这种“奇葩”的做法，不只是业主，就连我们也不禁要怀疑，到底开发商的葫芦里卖的是什么药？试图通过这样的白纸黑字来确认：提早交房的事是业主主动申请、要求的，出现什么问题与我无关？真有点“此地无银三百两”的味道。买房是件大事，准业主们对于买房、交房的事，在专业和信息上都是属于弱势群体。一个负责任的开发商，对于房产交易、房屋交付的流程，是否应做到更加规范，更加透明呢，就别用这样另类的手段，让老百姓看得云里雾里了。