"不雇指定搬运队 得缴保证金？"追踪:不少小区物业收装修保证金

调查：装修保证金成了“潜规则”

导报记者调查发现，交房时，物业违规收取装修保证金的现象，在漳州很多小区都存在，如鑫荣嘉园、永鸿三湘城、荣昌花园、锦绣一方、榕御等众多小区，可很多市民却全然不知这是违规收费。“物业说先缴装修保证金，等装修完了，没违规装修的话，就可以全额退还。”鑫荣嘉园的业主林先生说，想着只要不违规装修，这笔钱就可退回来，就没有去想这一收费是否违规。然而看到导报报道后，才恍然大悟。

而物业公司违规收取的装修保证金，大多是交房时向业主收取，每户收取的金额不等，有的1000元，有的1500元，有的实行统一收费，有的则根据面积大小不同，收费也不同。

导报记者了解到，鑫荣嘉园小区装修保证金的收费标准为：100平方米以下1000元/户、100平方米以上的1500元/户（装修中没违反规定，经验收合格后给予退还）；荣昌花园、锦绣一方等小区，装修保证金则统一收取1000元/户；中科蓝湾国际、永鸿三湘城等小区则收取1500元/户。

回应：防止业主改变房屋结构

“交房时收取装修保证金，初衷是为了防止业主装修时改变房屋结构。”福建荣昌物业服务有限公司一工作人员称，有些业主装修房子时，防漏水措施没做好，或者将房子改成商用，甚至一套改多套等，让他们缴装修保证金，就是为了警醒业主，不要乱装修。

该工作人员称，他们不会随意扣下装修保证金，一旦发现业主有违规装修行为，他们会让业主先整改，并上报到漳州市室内装饰装修管理监督站，等整改合格了，再退还装修保证金。当然，如果违规严重如破坏外墙等，他们也会将情况上报相关部门，由部门监督业主整改。

导报记者了解到，与福建荣昌物业服务有限公司一样，大部分小区物业公司收取装修保证金，就是为了防止业主装修时改变房屋结构。