“国五条”细则满月多地房价不降反升

    进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。最新数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。

小长假旺季不旺

    五月一直是楼市销售旺季，同时也是项目开盘最为集中阶段。但是今年“五一”期间，北京楼市并没有表现出火热的一面。4月29日到5月1日，北京楼市仅有首创澜茵山、亚奥金茂悦、玉兰湾等三个项目开盘，新增供应量618套，新增供应面积7万平方米。同比去年“五一”小长假，供应套数和供应面积双双大幅下降七成左右。

    此外《经济参考报》记者连续两天在北京朝阳、东城区一些房产中介机构密集的街区走访发现，尽管路人如织，但路边遮阳伞下“新政解读、二手房免税”等广告牌前却鲜有人驻足。链家地产市场研究部张旭向记者介绍，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交创近5年最低。

    张旭介绍说，受政策叠加影响，整个“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。

    杭州的王小姐利用“五一”假期看过几个中意的楼盘，“都是清一色的大户型，很多都是130平方米起步，刚需人群根本没法承受”。她告诉记者“城北运河广场的一个楼盘，最小的户型是160平方米，加上精装修，均价3万元，工薪族只能望而却步。”

    事实上，杭州刚需人群中，很多人都有王小姐一样的困惑。当地分析人士指出，杭州楼市之所以如此，和偏改善型、高端型的户型结构不无关系。“一般降价的都是大户型，刚需享受不到，而新盘推出的小户型往往是刚需购房者争抢的热点，因此难免推动价格上浮”。

主要城市成交量下行

    来自亚豪机构的统计数据显示，4月北京市商品住宅共实现成交8277套，成交面积83 .81万平方米，环比分别减少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暂停网签的影响，4月商品住宅日均成交量为359套，相比上月日均成交量也减少了230套。与此同时，4月北京商品住宅成交均价为21938元/平方米，相比上月出现小幅上涨。

    上海德佑地产市场研究部监控的数据显示，4月全市商品住宅成交面积为90.3万平方米，环比下跌41.3%，成交均价为23914元/平方米，环比上涨4.4%。德佑地产副总经理刘伍洋告诉《经济参考报》记者，随着新政落地执行，市场购房热情有所回落，二手房市场短期内的快速退烧也影响整体楼市的成交下行，综合因素导致4月成交量成为“除了2月份春节销售淡季以外的近半年最低点”。

    此外，记者发现，杭州、广州等热点城市近期的楼市成交量上均有不同程度下滑，但“未见松动”的房价却让很多购房者选择了观望。

    亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，受到3月底出台的调控细则的影响，当前市场需求急剧萎缩，“即便是有资格的购房者在新政后也多选择短期内暂不出手，以观政策后效，因此新政之后4月份的成交量急剧降低”。