漳州新政：可收购商品房作保障房 小户型为主

记者昨日从相关部门获悉，根据福建省住房和城乡建设厅、福建省财政厅《关于试行公共租赁住房社会化收储分配的指导意见》，今年第13次市政府常务会议研究通过了《关于漳州市试行公共租赁住房社会化收储分配的实施意见》（以下简称《实施意见》）。

《实施意见》要求按照政府主导、市场运作、因地制宜、注重实效的原则，做好房源收储、分配和后续管理工作，多渠道筹集公共租赁住房房源，加大保障性住房供应，切实帮助住房困难群体改善居住条件。业内人士分析，新政将普通商品房纳入收储房源选择范围，这在加快改善困难群体居住条件的同时，也将在一定程度上加快楼市存量的去化速度，有利于房地产市场平稳健康发展。

保障房源可来自商品房

面积以小户型为主

《实施意见》规定：“选择公共租赁住房社会化收储房源，应当遵循交通方便、配套完善、质量合格、经济宜居、符合安全要求的原则，并从保障对象的工作、生活便利出发，统筹考虑房源布局，尽可能做到本地区保障房房源区域分布基本均衡。既可以向房地产开发企业收储，也可以向社会其他单位和个人收储。所收储房源应当产权清晰，无权属纠纷，没有结构安全隐患和渗漏等质量问题，保证居住安全。公共租赁住房社会化收储房源，应按照公平、公开、公正原则，采取政府采购等方式择优收储，具体办法由各地结合当地实际制定。”

新政对公共租赁住房的房源选择进行了规范，允许地方政府购买普通商品房用作保障性住房出租。由于中心城区用地紧张，新建的公租房主要位于近郊和新城区，距离核心成熟区域远且建设周期相对较长。若能直接从开发商手中购买房子，再用低廉的价格租赁给符合条件的保障对象，则能极大地缩短公租房的兑现时间。政府回购商品房做到一步到位，还能避免拆迁补贴中的复杂矛盾。

此外，新规明确规定了公租房的面积标准：“收储的房源应当为成套住房，以小户型为主，套型建筑面积控制在60平方米左右，其中以居室为单位安排非同一家庭多人居住的套型建筑面积，可根据实际适当调整，但居室不得超过4个，套型建筑面积原则上不超过120平方米。”小户型适合人口较少的家庭居住，60～120平方米的套型建筑面积标准，在满足中低收入人群基本住房需求的同时，更是契合了漳州以刚性需求为主导的特点，同时也有效预防了因面积过大出现租金支付困难等问题。