开盘前多房源已被挑走 购房者质疑：统一摇号只能“挑剩的了”

东南网漳州10月13日讯（本网记者 陈志远 黄章富）“开发商通知下午3点开始摇号选房，为什么很多人在上午就已经优先选好房了？”市民李先生向本网热线0596-2956089反映，10月11日下午是漳州国贸润园开盘摇号选房的日子，但是“关系户”提前优先选房让购房者觉得有失公平。

“如果都可以提前挑房买卖，那么又何必对外宣称统一摇号选房呢？”“本来选好了意向房源，如果都被提前挑走了，自己难道只能选别人挑剩的房子了吗？”部分购房者质疑。 

购房者：“关系户”优先选房不公平

10月1日，李先生与开发商漳州天同地产有限公司开发的漳州“国贸润园”签订了“国贸润园荣誉公民入会申请表”，申请表上列出了购房者有意向的4套房源，并缴交了“诚意金”5000元。10日晚李先生收到开发商的短信称，在11日下午3点签到，开盘将以摇号的形式进行。

11日，李先生早上9点多就到售楼部了，当时很多购房者已经在一楼的售楼部等着了，一打听原来这都是有托关系来优先选房的。李先生质疑，既然要统一摇号选房，为何又有这么多人能提前挑房子，难道自己没有托关系，就只能等别人挑剩的了？

“当时决定要买这边的房子，是认为这边的房价比较低，可是如今好的房源都被挑走了，对其他购房者很不公平。”购房者李先生对此很郁闷。

10月11日下午1点多，记者来到漳州国贸润园的售楼部，不少业主正在售楼部等候下午进行的楼盘开盘摇号。等待开盘的张女士告诉记者，早上那些优先选房的人应该都是房地产的“关系户”，关系户就是有优先权，“如果都可以提前挑房买卖，那么又何必对外宣称开盘统一摇号选房呢？”

尽管很无奈，李先生还是参加了10月11日下午的摇号选房，但是最终并没有选到原先意向的房源。“我排在了一百多号，轮到我的时候之前填的4个意向房源都没有了，也不知道是被摇走的还是提前被订走的，后来摇了一套27栋的，但不是很满意。” 

开发商：优先购买的是员工内部认购？

记者了解到，当天早上确实有不少的业主已经选到房子，有的是前一天就已经选好了。一位现场已选好房的购房者笑着介绍说，“早上就已经选完房，手续也都办齐了。”

“开盘时间是下午3点，早上的是内部认购，是关系户先挑房。”漳州国贸润园售楼部的一名工作人员向购房者介绍说，这是一种操作手段，但是具体的操作内容不便透露。工作人员向记者介绍，国贸润园第一期共有9栋，本次开盘的是其中3栋，分别是20栋、27栋、41栋，共有四五百套房子，其中早上已经选好房的“关系户”已有一百多个。

对于购房者质疑的“关系户可以优先选房，对其他购房者不公平”的说法，该工作人员坦承说，“人家有这关系你也没办法，优先也很正常，在其他楼盘也都这样。”随后，记者联系了该楼盘的现场负责人，负责人称下午才开盘，早上优先选房的是内部员工，正忙着开盘全场需要协调，其他的暂时没办法答复。

一位刚刚选完房从二楼走下来的李女士告诉记者，她是看中了27栋东边的房子，也是通过找熟人提前签完房了，交了三万元签了购房合同，下午就不用再摇号了。她表示，自己并非“内部员工”，“一下子就签了约，有点着急了，现在自己也觉得很恍惚”。

“了解到昨天都已经有人挑完房子了，自己是担心开盘摇号选房的时间估计比较久，所以才托熟人提前挑房了。”对于下午的摇号选房，李女士也怀疑，这么多人都提前挑好房子签约了，下午都不知道开发商拿什么样的房源出来摇号？

律师：规定统一摇号又提前挑房签约 涉嫌不公

一方面要求购房者统一进行摇号，一方面却让“关系户”优先进行选房，开发商的作法符合规定吗？此事记者咨询了相关法律人士。

 福建方圆人律师事务所王育裕律师表示，作为楼盘开发商如果采取开盘摇号选房的话，应当按照公开、公平、公正的原则统一进行。而不能又对外放出风声，让其他人可以提前选房挑房，将好的房源先卖出去，这样的做法至少对其他购房者是不公平的。

“如果购房者交了订金，开发商又故意排挤，这是要双倍返还订金的，‘诚意金’类似于订金，但又不是订金，这样的叫法开发商打“擦边球”，规避相关规定。

王律师提醒消费者在购房过程中，首先要看清合同里的约定条款，注意细节，对于不利消费者的条款要提出来。如果相关条款显失公平，根据法律约定，属于开发商减轻责任的，并不具备法律效应。