漳州出台指导意见激活二手房市场活力

近日，漳州市住建局等部门联合印发《关于鼓励实施二手房“带押过户”模式的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确在二手房交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除、买方需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请并经银行审批同意后，无需提前还清原卖方贷款，即可办理二手房交易过户、买方申请新贷款并设立新的抵押权登记事项。

据悉，在以往的传统模式中，卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押设立三个登记环节，在二手房交易过程中缺一不可，且先后顺序分明，买卖双方要过户就必须要先行解除原贷款银行的抵押，这就要求大量的资金成本和繁杂的交易流程。而“带押过户”免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，降低二手房在市场上的流通成本，增强交易便利性，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。从更高的层面上来看，“带押过户”政策有助于加快换房需求入市，促进消费者购买二手房以及在本市扎根落户，从而进一步促进房地产市场的良性循环。今年10月17日，漳州台商投资区就先行先试，成功办理了首笔二手房“带押过户”手续。

《指导意见》还明确了“带押过户”的具体流程：首先，买卖双方达成买卖意向，就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意；随后，须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“带押过户”，银行发放买方贷款后优先代偿还卖方贷款余额。买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；接着，买卖方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续；最后，资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约定代为划转结清卖方剩余贷款本息，办理原房屋抵押权注销登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。（闽南日报记者 蔡柳楠 张晗 通讯员 严艺娟 梁捷）