交房一年多房产证没着落 购房合同补充协议有“文章”

昨天，海都记者到崇文花园售楼部了解，销售经理李女士介绍，崇文花园分两期开发。一期的1幢至8幢、12幢因当时是单幢验收，已办出房产证。但二期包括15幢在内的近200户业主，要先通过整体验收才能办证，公司已着手办理，但手续比较慢，具体办证时间还无法确。

随后，海都记者到长泰县行政服务中心房产登记窗口核实。但该窗口负责人一名女士表示，这方面的信息，只有公检法等有关部门才能查询，不方便向记者透露。

律师：补充协议具有法律效应 签合同前应先看清

另外，崇文花园负责销售的经理李女士提醒，购房合同的补充协议里约定，开发商在交房后两年内，若不能办出房产证，才算违约。

这时，戴先生才仔细看了附在合同后面的补充协议。补充协议对购房合同里关于产权登记的约定，作了更改。合同里原本约定，开发商应在交房后60日内，向房屋权属登记机构办理初始登记;因开发商原因，不能在交房后90日内给业主办理出房产证的，算违约，需支付违约金。补充协议里，将“60日”改为了“一年内”，“90日”改为了“两年内”。

海都记者注意到，补充协议和购房合同是同一天签订的，且协议里还约定，若补充协议的内容与《商品买卖合同》有冲突，以补充协议为准。

福建尚民律师事务所罗平律师介绍，2007年以后的购房合同都是当地房管部门提供的合同范本。而合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。一般会约定，若补充协议的内容和主合同相冲突，以补充协议为准。补充协议相当于合同的一部分，具有同等法律效应，建议市民签协议之前，先看清内容再签字。