交房一年多房产证没着落 购房合同补充协议有“文章”

交房一年多 房产证还没着落

购房合同补充协议有“文章”，约定交房后两年内办证不算违约

崇文花园

东南网12月10日讯（海峡都市报记者 林深圳 白志强 文/图） 一般情况下，购房合同里都约定，交房后90日内，开发商需给业主办出房产证。可您曾仔细看过附在合同后的补充协议了吗?

由于当时没认真看补充协议，草草签了购房合同。现在，长泰县城崇文花园15幢业主戴先生就为此摊上了麻烦：交房一年多了，开发商福建众力房地产开发有限公司，竟还没给他办房产证。对此，销售经理理直气壮地说，购房合同的补充协议约定，交房后两年内办出证不算违约。

而这，法律上也难维权?福建尚民律师事务所罗平律师说，合同的补充协议具有同等法律效应，建议市民先仔细看清内容，再下笔签字。

事件：房款付了三年 房产证仍没影

崇文花园位于长泰县城武安镇鹤亭路1号，共15幢楼，700多套房子。2011年，戴先生贷款买了一套崇文花园15幢5楼的房子。

前几天，他想去银行付清房贷时才发现，房子买了三年多，交房也一年多了，开发商竟然还未给办理房产证。

购房合同里明确约定，交房后90天内，开发商应给办出房产证，否则就违约，要支付违约金。随后，戴先生到崇文花园售楼部咨询。售楼部工作人员回复称，房产登记部门要求提供的材料，开发商目前还未能提供齐全，因此还不能办理房产证。

昨天，海都记者到崇文花园售楼部了解，销售经理李女士介绍，崇文花园分两期开发。一期的1幢至8幢、12幢因当时是单幢验收，已办出房产证。但二期包括15幢在内的近200户业主，要先通过整体验收才能办证，公司已着手办理，但手续比较慢，具体办证时间还无法确。

随后，海都记者到长泰县行政服务中心房产登记窗口核实。但该窗口负责人一名女士表示，这方面的信息，只有公检法等有关部门才能查询，不方便向记者透露。

律师：补充协议具有法律效应 签合同前应先看清

另外，崇文花园负责销售的经理李女士提醒，购房合同的补充协议里约定，开发商在交房后两年内，若不能办出房产证，才算违约。

这时，戴先生才仔细看了附在合同后面的补充协议。补充协议对购房合同里关于产权登记的约定，作了更改。合同里原本约定，开发商应在交房后60日内，向房屋权属登记机构办理初始登记;因开发商原因，不能在交房后90日内给业主办理出房产证的，算违约，需支付违约金。补充协议里，将“60日”改为了“一年内”，“90日”改为了“两年内”。

海都记者注意到，补充协议和购房合同是同一天签订的，且协议里还约定，若补充协议的内容与《商品买卖合同》有冲突，以补充协议为准。

福建尚民律师事务所罗平律师介绍，2007年以后的购房合同都是当地房管部门提供的合同范本。而合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。一般会约定，若补充协议的内容和主合同相冲突，以补充协议为准。补充协议相当于合同的一部分，具有同等法律效应，建议市民签协议之前，先看清内容再签字。